Le drone est-il vraiment utile pour vendre un bien immobilier ?

La réponse courte est : oui, mais pas systématiquement.

Le drone ne va pas, à lui seul, permettre de vendre un mauvais bien plus rapidement.

Son intérêt est ailleurs : il permet de mieux montrer certains biens et leur environnement.

C'est particulièrement intéressant lorsque la vue aérienne apporte une information que les photographies réalisées depuis le sol ne permettent pas de transmettre.

Par exemple :

• la superficie et la configuration d'un grand terrain ;
• la présence d'une piscine ou d'un court de tennis ;
• la proximité immédiate de la mer ou d'une plage ;
• un environnement naturel particulièrement intéressant ;
• une propriété isolée ;
• une maison avec de nombreuses dépendances ;
• un domaine ou une propriété haut de gamme.

Dans ces situations, le drone peut véritablement renforcer la présentation du bien.

Exemple : une maison avec un grand terrain

Imaginez une propriété située sur plusieurs milliers de mètres carrés.

Depuis le sol, vous pouvez photographier la maison, la terrasse, le jardin et éventuellement quelques dépendances.

Mais il reste difficile de comprendre l'organisation générale de la propriété.

Une vue aérienne permet immédiatement de visualiser la maison, le terrain, la piscine, les accès et l'environnement.

Le drone apporte alors une information supplémentaire.

C'est là que son utilisation devient pertinente.

La proximité d'un élément valorisant

Le drone est également particulièrement intéressant lorsqu'un bien bénéficie d'un environnement exceptionnel.

Une maison située :

• à proximité d'une plage ;
• face à la mer ;
• près d'un lac ;
• dans un environnement boisé ;
• à proximité d'un golf ;
• dans un secteur particulièrement calme ou isolé ;

peut bénéficier d'une vue aérienne permettant de montrer cette situation géographique.

Pour certains biens, l'environnement fait partie intégrante du produit immobilier.

Le drone permet alors de le montrer beaucoup plus efficacement.

Quand le drone est-il inutile en immobilier ?

C'est probablement l'un des points les plus importants à retenir.

Une image drone n'est pas automatiquement une bonne image immobilière.

Si la vue aérienne n'apporte aucune information ou ne valorise pas le bien, elle peut même être contre-productive.

Prenons quelques exemples.

Un appartement en centre-ville

Pour un appartement situé dans un immeuble urbain, l'utilisation d'un drone peut être compliquée et présenter peu d'intérêt.

Si la seule chose que montre la vue aérienne est le toit de l'immeuble et les bâtiments voisins, quelle valeur apporte-t-elle réellement à l'annonce ?

Très peu.

Une maison mitoyenne dans un environnement peu valorisant

Même problème avec une maison mitoyenne dont l'environnement immédiat n'est pas particulièrement esthétique.

Une vue aérienne peut au contraire faire apparaître des éléments que le conseiller immobilier aurait préféré ne pas mettre en avant.

Dans ce cas, la photographie au sol sera souvent plus pertinente.

La règle à retenir

Si le drone n'apporte pas davantage de valeur qu'une bonne photographie prise depuis le sol, il ne sert probablement à rien.

L'objectif n'est pas de mettre une photo drone dans toutes les annonces.

L'objectif est de choisir le bon outil pour mettre le bien en valeur.

Le drone permet-il de vendre plus vite ou plus cher ?

Il faut être prudent avec cette question.

Le drone n'est pas une technique miracle qui permettrait mécaniquement de vendre un bien plus vite ou plus cher.

Une mauvaise annonce restera une mauvaise annonce, même avec de magnifiques images aériennes.

En revanche, lorsqu'un bien possède des caractéristiques que le drone permet de mieux montrer, celui-ci peut contribuer à :

• attirer davantage l'attention sur l'annonce ;
• donner une meilleure compréhension de la propriété ;
• mettre en valeur le terrain ;
• montrer l'environnement ;
• créer des images différentes des annonces concurrentes ;
• renforcer la perception haut de gamme d'une propriété.

Le drone doit donc être considéré comme un outil de communication supplémentaire, et non comme une solution miracle.

Quelle réglementation pour utiliser un drone en immobilier ?

C'est probablement le point sur lequel il faut être le plus vigilant.

Le fait d'utiliser un drone pour réaliser des images immobilières ne dispense évidemment pas de respecter la réglementation aérienne.

En France, les drones sont notamment concernés par la réglementation européenne applicable aux UAS, avec différentes catégories et sous-catégories d'exploitation. La catégorie ouverte concerne les opérations à faible risque, y compris les usages professionnels.

Il faut notamment tenir compte :

• du type et de la classe du drone ;
• de sa masse ;
• de la proximité des personnes ;
• de la zone dans laquelle vous souhaitez voler ;
• de la hauteur de vol ;
• des conditions de sécurité ;
• de la protection de la vie privée ;
• des éventuelles restrictions locales.

La hauteur maximale générale en catégorie ouverte est de 120 mètres, sous réserve des autres restrictions applicables. Le vol de nuit et le vol en espace public en agglomération sont notamment soumis à des restrictions importantes.

Faut-il enregistrer son drone ?

C'est un point qui mérite une attention particulière.

L'enregistrement comme exploitant UAS via AlphaTango est requis dans de nombreux cas, notamment pour les drones équipés d'une caméra ou d'un autre capteur susceptible de recueillir des données personnelles, avec certaines exceptions prévues par la réglementation. Le numéro d'exploitant obtenu doit être apposé sur le drone lorsqu'il est requis.

Il ne faut donc pas partir du principe que :

« Mon drone fait moins de 250 grammes, donc je n'ai aucune formalité à effectuer. »

C'est plus subtil que cela.

Et les drones de moins de 250 grammes ?

Les drones de classe C0, dont la masse est inférieure à 250 g, bénéficient d'un cadre plus favorable dans certaines situations.

En catégorie ouverte A1, un drone C0 peut notamment être utilisé à proximité des personnes et le survol d'une personne est toléré dans les conditions prévues par la réglementation, mais le survol d'un rassemblement de personnes reste interdit.

C'est l'une des raisons pour lesquelles un petit drone de classe C0 peut être particulièrement intéressant pour un professionnel de l'immobilier.

Mais moins de 250 g ne signifie pas "je peux voler partout et n'importe comment".

Comment savoir si vous avez le droit de voler à un endroit donné ?

Avant chaque vol, il faut vérifier les restrictions applicables à la zone.

La carte officielle disponible sur Géoportail permet de visualiser les restrictions concernant les vols de drones en catégorie ouverte en France métropolitaine. Elle doit cependant être utilisée comme un outil complémentaire : le télépilote reste responsable du respect de la réglementation applicable au vol envisagé.

Carte officielle des restrictions drones :
LIEN VERS GÉOPORTAIL

Ne vous contentez donc pas de regarder si votre application DJI indique que vous pouvez décoller.

La vérification de l'espace aérien et des restrictions applicables fait partie de la préparation du vol.

Quel drone choisir pour faire de l'immobilier ?

Il n'existe pas un drone parfait pour toutes les situations.

Le choix dépend notamment de votre activité, de votre environnement et du type d'images que vous souhaitez réaliser.

Dans ma vidéo, je présente plusieurs solutions que j'utilise ou que je recommande pour l'immobilier.

Les drones conseillés en immobilier : 

Le meilleur choix :

Drone + télécommande avec écran et 3 batteries : Bundle Fly More DJI Mini 5 Pro avec DJI RC 2

Le moins cher (avec une bonne qualité d'image) : DJI Lito 1X (1 batterie et télécommande de base) ou

DJI Lito X1 Bundle Fly More (DJI RC 2)  

Pour le vol en immersion avec les lunettes (moins facile à piloter...) : Avata 2 

Le DJI Mini 5 Pro : un excellent compromis

Pour un conseiller immobilier qui souhaite débuter, l'intérêt d'un drone compact est évident.

Un petit drone est :

• facile à transporter ;
• rapide à mettre en œuvre ;
• moins encombrant ;
• généralement moins impressionnant pour les personnes présentes sur place ;
• adapté à de nombreuses prises de vues immobilières.

Dans ma vidéo, je présente notamment le DJI Mini 5 Pro comme une solution intéressante pour obtenir un bon compromis entre qualité d'image, encombrement et facilité d'utilisation.

Pour beaucoup de conseillers immobiliers, il n'est absolument pas nécessaire de commencer avec un drone professionnel à plusieurs milliers d'euros.

Et si vous devez voler avec du vent ?

C'est un point auquel on pense moins avant d'acheter son premier drone.

En Bretagne, et notamment pour les prestations immobilières en bord de mer, les conditions peuvent être assez différentes d'une journée calme à l'autre.

Un drone très léger est pratique, mais il peut être davantage pénalisé par les conditions venteuses.

C'est notamment pour cette raison que j'utilise également des drones plus imposants dans certaines situations.

Le meilleur drone n'est donc pas forcément celui qui possède la fiche technique la plus impressionnante.

C'est celui qui correspond à vos besoins réels.

Et pour filmer à l'intérieur d'un bien ?

La prise de vue aérienne extérieure et le vol immersif en intérieur sont deux usages très différents.

Pour les vols en intérieur, un drone FPV équipé de protections adaptées peut permettre de réaliser des mouvements beaucoup plus immersifs.

J'utilise notamment le DJI Avata 2 pour certains types de prises de vues.

L'intérêt est de pouvoir réaliser des mouvements qui donnent une véritable sensation de visite et de déplacement dans le bien.

En revanche, ce type de drone demande une prise en main différente et n'est pas forcément le premier achat que je conseillerais à un conseiller immobilier qui souhaite simplement réaliser quelques vues aériennes extérieures.

Faut-il acheter un drone ou faire appel à un télépilote ?

C'est finalement la question que devrait se poser tout conseiller immobilier avant d'acheter son premier drone.

Si vous pensez utiliser le drone très occasionnellement, faire appel à un professionnel peut être la solution la plus simple.

Vous évitez :

• l'achat du matériel ;
• l'entretien ;
• les batteries ;
• l'apprentissage du pilotage ;
• la préparation des vols ;
• une partie des contraintes liées à l'utilisation du drone.

En revanche, si vous pensez utiliser régulièrement des images aériennes dans vos annonces et que le drone apporte une vraie valeur aux biens que vous commercialisez, investir dans votre propre matériel peut être pertinent.

Mais dans tous les cas :

Acheter le drone est la partie facile. Apprendre à bien l'utiliser et connaître les règles est beaucoup plus important.

Comment réaliser de meilleures vidéos immobilières avec un drone ?

Le matériel ne fait pas tout.

Un drone équipé d'une excellente caméra ne donnera pas automatiquement une bonne vidéo immobilière.

Il faut également réfléchir :

• au cadrage ;
• à la hauteur ;
• à la vitesse de déplacement ;
• aux mouvements de caméra ;
• au sens du déplacement ;
• à la lumière ;
• à l'environnement ;
• au format final de la vidéo.

Et surtout, il faut réfléchir à ce que l'image doit montrer.

Une belle image drone qui ne raconte rien n'est pas forcément une bonne image immobilière.

À l'inverse, un mouvement simple qui montre clairement la maison, son terrain et son environnement peut être extrêmement efficace.

Nouveau : un module drone en immobilier dans ma formation VIDEO IMMO

Pour aller plus loin, j'ai ajouté un module consacré au drone en immobilier directement dans ma formation VIDEO IMMO.

Ce module vient compléter la formation consacrée à la réalisation de vidéos immobilières et permet d'aborder notamment :

• la préparation et les démarches nécessaires ;
• les principales règles à connaître ;
• la prise en main du drone ;
• les réglages adaptés à la vidéo immobilière ;
• les premiers mouvements de caméra ;
• les bonnes pratiques pour réaliser des images aériennes destinées à vos annonces et à vos réseaux sociaux.

L'objectif n'est pas de transformer un conseiller immobilier en télépilote professionnel.

L'objectif est de lui donner les connaissances nécessaires pour utiliser le drone comme un véritable outil de communication immobilière, lorsqu'il est pertinent de le faire.

Vous êtes déjà client de VIDEO IMMO ?

Le nouveau module est déjà disponible dans votre espace de formation.

Vous n'avez rien à acheter et aucune démarche supplémentaire à effectuer.

FAQ : drone et immobilier

Est-ce qu'un agent immobilier peut utiliser un drone ?

Oui, un professionnel de l'immobilier peut utiliser un drone dans le cadre des règles applicables aux opérations UAS. L'utilisation professionnelle n'est pas exclue de la catégorie ouverte, mais le télépilote doit respecter les exigences liées au drone, à la catégorie de vol, à la zone et aux conditions d'exploitation.

Quel drone choisir pour l'immobilier ?

Pour un conseiller immobilier qui souhaite débuter, un drone compact de classe C0 peut être une solution intéressante. Le choix doit toutefois dépendre du type de prises de vues, de l'environnement et notamment des conditions de vent.

Un drone de moins de 250 g peut-il voler partout ?

Non. Le poids inférieur à 250 g ne signifie pas que le drone peut voler partout. Les restrictions liées à l'espace aérien, aux personnes, aux agglomérations, à la hauteur et aux autres règles applicables restent à respecter.

Faut-il enregistrer un drone immobilier ?

Dans de nombreux cas, oui. L'enregistrement comme exploitant UAS via AlphaTango est notamment requis lorsqu'un drone est équipé d'un capteur susceptible de recueillir des données personnelles, sauf exceptions prévues par la réglementation. Il faut donc vérifier votre situation avant de voler.

Est-ce qu'un drone permet de vendre plus vite un bien ?

Pas automatiquement. Le drone ne remplace ni une bonne estimation, ni une stratégie commerciale, ni de bonnes photos immobilières. Il peut cependant améliorer la présentation d'un bien lorsqu'il permet de montrer son terrain, son environnement ou des caractéristiques difficiles à visualiser depuis le sol.

Est-il préférable d'acheter un drone ou de faire appel à un télépilote ?

Pour une utilisation ponctuelle, faire appel à un professionnel peut être plus simple et plus économique. Pour une utilisation régulière, l'achat d'un drone peut devenir pertinent, à condition de se former et de connaître les règles applicables.

Le drone est-il indispensable pour faire de bonnes photos immobilières ?

Non. Le drone est un outil complémentaire. Dans de nombreuses situations, une excellente photographie réalisée depuis le sol sera plus pertinente qu'une vue aérienne.

Peut-on utiliser un drone pour les réseaux sociaux immobiliers ?

Oui, les images aériennes peuvent être particulièrement intéressantes pour créer des contenus destinés aux réseaux sociaux. Les formats verticaux et les mouvements de caméra peuvent notamment être exploités pour réaliser des vidéos courtes et immersives.